La Chorrera23% Rendite nach ca. 12 Monaten
Panamás Regierung Martinelli - noch bis 2014 im Amt, hohe Popularität - will für den Durchschnittspanamaer Wohneigentum erschwinglich machen. Eine Bevölkerung, die Eigentum hat, ist bekanntlich nicht rebellisch. Für ein wachstumsstarkes Land mit nur 3,2 Millionen Einwohnern ist das ein realistisches Vorhaben. Panamá verfügt nicht nur über sichere Einnahmen aus dem Kanal - der derzeit auch noch erweitert wird - , Panamá verfügt über die zweitgrößte Zollfreizone (nach Hong Kong) in Colón, Panamá hat die größte Handelsflotte der Welt unter seiner Flagge, in Panamá wurden nun Kupfervorkommen entdeckt, die zu den größten der Welt gehören (Cerro Colorado). Ohnehin ist Panamá längst Drehscheibe nicht nur für Mittelamerika, sondern für Lateinamerika insgesamt. Das betrifft nicht nur den Internationalen Flughafen in Tocumen, das betrifft auch die Containerhäfen an Atlantik und Pazifik ( Nummer 2 und 3 in ganz Lateinamerika); und das betrifft insbesondere das bedeutende Finanzdienstleistungszentrum. Wenn man in Brasilien investieren will in starke Unternehmungen: Von wo aus tut man das, wenn nicht von Panamá?
Panamá ist auf dem Weg, das „Singapur Lateinamerikas“ werden.
Das kann nur gelingen, wenn auch der einheimischen Bevölkerung Lebensqualität geboten wird. Und nicht anders als in den westlichen Industrieländern gehört dazu „das eigene Dach über dem Kopf“. Wohneigentum zu erschwinglichen Preisen, finanzierbar für die Familie mit einem Einkommen von ca. USD 1.000,00 monatlich. Und das soll nicht gelegen sein in Hochhäusern und Mietskasernen mit der Tendenz, dann zu Slums zu verkommen. Jede Familie bekommt ihr eigenes Häuschen mit etwas Grund und Boden herum. Wer auf eigener Erde um sein Haus herumlaufen kann, läßt es in der Regel nicht verkommen und ist stolz darauf, das erreicht zu haben.
Das Programm:
- Die - grundsoliden und gesunden - panamaischen Banken wurden von der Regierung verpflichtet, für der Erwerb einer sog. „Vivienda“ (so wird das Hauseigentum mit Grundstück genannt, um das es hier geht) stark verbilligte Kredite zu vergeben.
- Das normale Hypothekendarlehen kostet derzeit in Panamá 6,5% p.a. bei den Banken.
- Zwecks Erwerbs einer Vivienda bis zum Höchstpreis von USD 65.000,00 dürfen die Banken aber nur einen Zins berechnen von 2,5% p.a.
- Den Umsatzverlust von 4% p.a. können die Banken von ihrer jährlichen Steuererklärung absetzen.
- Die Banken prüfen den Finanzierungsantrag eines jeden Kunden darüberhinaus nach normalen Kriterien, d.h. ob der Kunde Altschulden hat, ob der als gesichert zu bewertende Verdienst tatsächlich die Bedienung des Kredites erwarten läßt.
- Der Kunde muß ein Eigenkapital von nur 2% nachweisen ( im Höchstfall also USD 1.300,00).
Das Programm findet eine reißende Nachfrage. Viviendasiedlungen sprießen nur so aus dem Boden und werden gleichwohl der Nachfrage nicht gerecht - es ist wie der Kampf gegen die vielköpfige Hydra. Das geht so noch jahrelang weiter. Der Projektentwickler einer Viviendasiedlung sieht den Kaufpreis aber natürlich erst, nachdem die Einheit - Verkauf vorausgesetzt - fertiggestellt ist und danach die Bank die Darlehenssumme auszahlt.
Ein Projektentwickler muß daher den Bau zwischenfinanzieren. Es geht dabei um einen Zeitraum von ca. 12 Monaten, da man die Anlage jeweils erst anbietet, wenn die Baufreigabe vorliegt. Ist der Projektentwickler selbst zu diesem Zweck auf eine Finanzierung über Banken angewiesen, so trifft ihn aufgrund der kurzen Laufzeit der Finanzierung eine Zinslast von ca. 11% p.a. Wer aus eigenen Mitteln finanzieren kann, steht automatisch besser da. Nicht zuletzt können mehr Projekte abgewickelt werden, wenn man auf keine Fremdfinanzierung angewiesen ist.
Das ist der wirtschaftliche Hintergrund, aus dem heraus das konkrete Anlagekonzept folgt:
Der Investor tritt als Zwischenkäufer auf für ein konkretes Objekt eines Einzelhauses in der konkreten Siedlung in La Chorrera, einer stark wachsenden Stadt im Einzugsbereich der Hauptstadt, die mittelfristig auch in das neue Metro-Verkehrssystem der Hauptstadt eingebunden werden wird. Auf den Kaufpreis von USD 65.000,00 bekommt er einen Rabatt von USD 7.500,00. Zu zahlen ist nur der eine „Anzahlungsbetrag“ von USD 24.000,00. - Es wird vertraglich festgeschrieben, daß auf keinen Fall eine zusätzliche Zahlung fällig wird.
- Es muß als Minimum in 4 Einheiten investiert werden, also USD 96.000,00.
- Nach Zahlung des Kaufpreises durch den eigentlichen Erwerber, also nach Auszahlung des Darlehens der Bank, erfolgt die Auszahlung an den Investor.
| Sachverhalt | Dollar Betrag | | Kaufpreis des Hausgrundstücks | 65.000 | | Rabatt für Investor | 7.500 | | Netto-Verkaufspreis | 57.500 | | Wiederverkaufspreis | 65.000 | | Investitionssumme | 24.000 | | Rechnerisch zu berücksichtigender Rabatt | 7.500 | | Verkaufskommission für den Vertrieb von 3% | 1.950 | | Nettogewinn | 5.550 | Investitionssumme: USD 24.000,00 Nettogewinn: USD 5.550,00 Nettoprofit: 23,13%
Natürlich kann die Beteiligung erfolgen mittels Zahlung über unser angebotenes Internet Payment System. |
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